民宿作为一种新兴的住宿方式，以其独特的建筑风格、丰富的文化内涵、贴心的个性化服务以及高性价比等优势，迅速赢得了消费者的青睐。特别是在全域旅游热潮的推动下，民宿经济更是迎来了前所未有的发展机遇。

一、中国旅游业复苏强劲，民宿发展潜力巨大

2024年，全球旅游经济强势恢复，国际游客人数、旅游收入、航空客运量均接近或超过2019年水平。

2023年，中国国内旅游总人数达48.91亿人次，较2022年增长93%；中国国内旅游收入达4.91万亿元人民币，同比增长140%。

2024年，国内旅游人数达56.2亿人次 ，同比增长14.8%,为民宿行业发展奠定了坚实基础。截至2024年末，中国城镇居民拥有住宅数量超六亿套。

图表1：2016-2024年中国居民拥有房屋数量（亿套）

截至2024年末，中国具备改造为民宿潜力的房源达1750万套，为行业发展提供基础。

图表2：2019-2024年中国具备改造为民宿潜力的房源数量（万套，%）

二、中国民宿市场规模、消费群体、企业及区域分布

通过合法民房的改造与更新，民宿主为游客提供了类似酒店的住宿服务，满足了广大游客的住宿需求。而“民宿+”模式，更是成为了民宿经济发展的新趋势。2024年，中国民宿市场规模达422.7亿元。

图表3：2020-2024年中国民宿市场规模（亿元）

2024年，中国民宿消费市场城市等级分布中，超五成消费力来自一线及新一线城市。

图表4：2024年中国民宿消费市场城市等级分布

截至2024年底，中国民宿企业数量超40万家，成立时间不超过三年的占比近六成，新成立民宿企业大幅飙升，浙江、广东、云南、四川是民宿企业集中地区。

图表5：2021-2024年中国新成立民宿企业数量（万家，%）

截至2025年2月，中国民宿企业成立时间分布中，1-3年的最多，占比高达35%，10年以上最少，只有2%。

图表6：2025年2月中国民宿企业成立时间分布（%）

三、科技重塑民宿行业，智能民宿获资本青睐

随着5G、人工智能、物联网等技术的成熟，科技已成为推动民宿产业升级的核心驱动力。从无人化入住到沉浸式体验，从数据驱动的精准运营到绿色节能的生态闭环，科技不仅重塑了民宿的服务形态，更重新定义了“旅居生活”的内涵。

图表7：2019年-2024年中国典型融资案例盘点（1）

在旅游市场蓬勃复苏、个性化住宿需求激增的当下,智能城市民宿运营赛道迎来强劲“新势力”。近几年，智能民宿深受创投资本的青睐，2024年的智能民宿市场获得了大量风险资本的投入。

图表8：2019年-2024年中国典型融资案例盘点（2）

垂直民宿平台是指专注于民宿预订的垂直细分市场，主要提供民宿、客栈、短租等住宿产品的在线预订服务。当前，垂直民宿平台月活用户持续下降，用户获取民宿信息的渠道向短视频、OTA及图文平台迁移。

图表9：2025年2月中国民宿用户获取民宿信息的主要渠道（%）

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