淑德共生苑是由教会学校淑德大学出资设立的非营利社团法人机构，位于日本千叶县千叶市，全部设施按照日本国家颁布的看护设施标准设计新建。设施包括一个养老机构及一个附设的内科诊所，是千叶县政府核定的以重度监护为主的养老看护设施。该项目收容的老年人看护等级主要都是居家不能自理的对象。

建筑位于一片城市近郊的用地内，周围没有高大建筑，绿树环绕，环境幽雅。紧邻联系高速路的城市干道，交通便利。建筑依据场地形状，以两组院落围合式的建筑组团连接组合而成。一层在两组建筑的结合部设置公共出入口，以开放的庭院形成入口对景。由于这里是大学附属的看护机构，担负一定的实习、教学任务，在一层的一侧设置了比较完备的教学、交流空间，有各种实习教室、会议交流以及附属接待、公共餐厅等功能。为了发挥这座设施较好的看护、诊疗资源，这里一层的另外一翼还设有一个日托中心，一些生活可以自理的老年人，上午8点到下午5点，可以由专用校车接到这里，接受全天的教育、交流、饮食、沐浴，成为独自居家老人们白天群处的乐园。利用场地高差，在入口一侧的下层空间附设一个内科诊所，相对独立又内部连通，既可为入住的老人服务，还可方便周边居民。

由于严格按照日本最新颁布的国家养老设施标准建造，淑德共生苑标准层看护部分的设计几乎就是目前日本标准公立养老设施护理模式的教科书：护理以看护单元为核心，两个看护单元组合成一个看护组团，组团内两组看护单元之间的看护人员、设施可以相互借用，提高效率，也增加了两组入住人员之间的交往机会。每个看护组团呈围合内院式布局，整体感很强，整个设施由两组护理组团组成。

护理单元由10个带卫生间的单人房间和一个集中的公共区域组成。公共区域的设计借鉴了家庭起居的模式，设置厨房、家庭料理台、家庭式餐厅还有家庭起居室等。餐食统一配送到护理单元，以家庭厨房方式提供给单元内老人用餐。老人们在这里类似于生活在一个大家庭里，可以下厨配餐、围桌共餐，还有绘画、缝纫、手工等适合老人的活动空间，也有大家一起看电视的家庭起居交流空间。老人的独立居住单间相对私密，内设卫生间，卫生间有洗手盆及座便器设施。从老人安全角度考虑，独立卫生间不设置洗浴设施，每个护理单元设置一处集中的洗澡间。由于日本人有较固定的盆浴习惯，洗澡设施对生活不能自理的老人更显重要。这里设置了一套全程无障碍的辅助入浴设备，不能自理的老人可以从房间的卧床在护理人员的帮助下，转到专用的洗澡吊篮，通过每个居住房间通往浴室的吊轨系统，躺在吊床上被工作人员送达浴室，浴室里设有全自动洗浴设备，老人躺在床上能享受全程洗浴，这套系统也大大节省了看护人员的工作强度，降低了老人由于洗澡而受意外伤害的风险。

在建筑的顶层，还专门设立了一个供入住老人参拜的佛堂——月影堂。由于淑德大学是佛教学校，每周五会请来附近寺院的僧侣来讲经，并与入住老人进行交流，给老人以很大的心理寄托。这里也常常成为举行家庭亲子聚会的多功能厅。同时利用屋顶绿化让老人们参与种植。

淑德共生苑总建筑面积7646平方米，入园定员90人，折合每人的建筑面积近85平方米。入园老人的平均年龄86.5岁，其中年龄最大者106岁，最小者64岁。所有的入园费用都来自于入住者的养老保险，没有自费情况，是一所完全民营非营利机构，政府不出资，但给与税收方面的免税政策。该项目由日本株式会社佐藤综合计画设计，这是一家历史悠久的日本大型建筑设计公司，擅长设计大型公共设施，尤其在医疗及看护养老设施的设计方面，有非常多的优秀案例及成功的实践经验，该项目也获得日本建筑业协会奖，代表了目前日本公立非营利养老设施的较高水准。

以上资料来源于韦伯咨询独家发布的《中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》。
该报告由韦伯咨询地产行业研究专家团队耗时数月，经过全面深入的市场调研，引用国内外权威数据，运用科学的产业研究模型及方法分析养老地产行业，最终形成了涵盖养老地产行业政策环境、国内外市场竞争格局、上下游产业链情况、全国31个省（市、自治区）区域市场、主要上市公司经营状况以及在各个细分领域的布局与进展、行业发展趋势预测与投资前景分析等内容详尽的深度研究报告，对预知养老地产未来需求情况、竞争对手的业务布局、紧紧抓住相关领域的投资机会、制定公司应对战略与实施方案等都有很高的参考价值。