一、报告简介
《2020年中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》由韦伯咨询环保行业研究专家团队耗时数月，经过全面深入的市场调研，引用国内外权威数据，运用科学的产业研究模型及方法，最终形成了涵盖养老地产行业政策环境、市场需求、竞争格局、全国重点省市发展情况、龙头企业经营状况以及在各个细分领域的布局与进展、行业发展趋势与前景预测、投资机会挖掘等内容详尽的深度研究报告，对预知养老地产行业设需求前景、国家政策走向、竞争对手的业务布局、紧紧抓住相关领域的投资机会、制定公司应对战略与实施方案等都有很高的参考价值。

二、公司简介
韦伯咨询（www.weibozixun.com）总部位于全球“创新之都”——中国深圳，是国内领先的行业研究、市场调研及咨询机构。为全球大中型企业、政府机构、投资机构等提供专业的行业研究报告、项目可行性分析报告、商业计划书、IPO及再融资募投项目可研、细分行业尽调、产业园区规划等产品和服务，帮助客户把握投资机遇、洞察产业趋势、制定正确的竞争战略，助力企业实现高质量发展！
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正文目录
第一章  养老地产发展背景与开发环境分析
第一节 养老地产定义与分类
一、养老地产的定义
二、养老地产的分类
第二节 养老地产开发环境分析
一、政策法律环境分析
1、《中华人民共和国老年人权益保障法》修订版
2、《深化改革加快发展养老服务业的任务措施》
3、《关于加快发展养老服务业的若干意见》
4、《关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见》
5、《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》
6、十九大：推进医养结合，加快老龄事业和产业发展
7、行政法规及规划文件
8、部门规章
9、养老地产优惠政策
二、经济发展环境分析
1、中国GDP增长分析
2、信贷规模持续扩大
3、固定资产投资总况
三、社会需求环境分析
1、人口老龄化现状及趋势
2、我国人口老龄化特点分析
3、现有养老保障体系存在的主要问题
第三节 我国主要养老模式分析
一、传统居家养老模式分析
二、机构养老模式分析
三、社区养老模式分析
四、反向抵押贷款养老模式

第二章  国际养老地产发展情况
第一节 国际养老地产发展情况
一、国际养老产业发展历程
二、国际养老地产发展概况
三、国际养老地产模式分析
第二节 美国养老地产发展情况
一、美国老龄化现状及趋势
二、美国养老产业政策
三、美国养老地产发展现状
四、美国养老地产发展特点
五、美国养老地产四大模式案例分析
第三节 日本养老地产发展情况
一、日本老龄化现状及特点
二、老年人福祉设施历史沿革
三、日本养老产业发展历程
四、日本养老地产发展现状
五、日本养老地产模式分析
六、日本养老地产发展特点
第四节 英国养老地产发展情况
一、英国老龄化现状
二、英国的养老产业政策
三、英国的养老地产发展现状
四、英国的养老地产发展模式
五、英国养老地产发展特点
第五节 新加坡养老地产发展情况
一、新加坡老龄化现状
二、新加坡养老地产现状及模式
三、新加坡养老地产发展特点
四、新加坡养老地产发展经验借鉴

第三章 养老地产行业投资开发模式分析
第一节 国外养老地产开发模式借鉴
一、融资模式分析与经验借鉴
1、融资模式分析
2、相关经验借鉴
二、运营模式分析与经验借鉴
1、运营模式分析
2、相关经验借鉴
三、管理模式分析与经验借鉴
1、管理模式分析
2、相关经验借鉴
第二节 国内养老地产开发模式分析
一、养老地产融资模式分析
1、融资来源
2、融资渠道分析
3、融资方式分析
二、养老地产开发模式分析
1、原住宅适老化改造模式
2、政府投资兴建的养老院和敬老院模式
3、新建住宅适老化通用模式
4、专门老年住区模式
5、老年公寓模式
三、养老地产运营模式分析
1、“养老文化”概念营销模式
2、养老地产产业链延伸模式
3、租、售、反按揭组合入住模式
四、养老地产管理模式分析
1、开发商管理模式分析
2、战略联盟管理模式分析
3、专业公司管理模式分析
五、中国养老地产开发模式案例分析
1、亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费）
2、北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权
3、北京寿山福海国际养老服务中心

第四章  国内养老地产行业现状与瓶颈分析
第一节 养老地产行业发展现状及市场分析
一、市场客户群体分析
1、世界人口老龄化是必然趋势
2、中国已经成为老年人口最多的国家
二、市场发展空间分析
1、养老地产行业有众多人口的支撑
2、老年消费者对养老地产的购买力不断提高
3、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强
4、老年人养老逐步走向集中养老转移
5、“421家庭”加快养老住宅的发展
6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发
7、北京和上海等地的老年住宅比较火热
三、市场存在问题分析
1、供需不平衡
2、选址布局不尽合理
3、售价偏高
4、配套设施不全，养老服务准备不足
5、仍缺乏对客户的准确定位
6、金融支持工具准备不足
四、市场开发特征分析
1、客户为中高经济实力的老年人
2、居家养老和社区养老相结合
3、具有福利性事业、市场化经营的特点
4、投资额大、资金回收期长的特点
五、行业发展现状分析
1、养老地产需求分析
2、养老地产供给分析
3、养老地产市场需求容量测算
4、养老地产盈利模式分析
5、养老地产市场的发展趋势
第二节 我国医养结合养老模式发展现状及建议
一、我国医养结合养老模式发展背景
1、产生背景
2、提出原因
二、我国医养结合发展现状
1、医养结合的概念
2、医养结合发展历程
3、医养结合的实现形式
三、“医养结合”模式分析
1、医疗卫生机构开展养老服务
2、养老机构增设医疗服务
3、医疗机构与养老机构协议合作
4、医养结合进社区、进家庭
四、我国医养结合发展影响因素分析
1、有利因素
2、不利因素
五、医养结合型养老模式的现存问题
1、管理标准不统一、医养融合不紧密
2、法律法规不健全、服务体制不完善
3、专业人才缺乏、服务内涵窄化
4、信息化建设不足、智能化技术缺乏
六、我国发展医养结合养老服务的建议
1、发挥政府主导作用，加强各部门联系
2、充分整合社会资源，促进养老事业产业化
3、加强养老队伍的专业化和社会化建设
4、加强信息化建设，创新智慧型医养结合养老模式
第三节 养老地产行业存在问题分析
一、养老地产服务属性不足
二、发展不平衡，供需不匹配
三、养老地产政策顶层设计尚待完善
四、开发资金需求量大，资金回收期长
五、盈利模式仍待创新

第五章  养老地产行业建筑规划设计分析
第一节 老年人对居住环境的特殊需求
一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求
二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求
三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求
第二节 老年人生理和心理设计原则
一、针对体力的衰退
二、针对智力的衰退
三、针对视力、听力的衰退
四、针对易发生突然性的病变
五、针对心理上的失落感、孤独感
六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人
第三节 养老地产的规划应采取的原则
一、地理位置
二、建筑形式
三、社区空间结构
四、社区道路系统
五、室外社交空间规划
六、低层居住单元的组合形式
第四节 养老地产项目的规划设计要点
一、对规划选址的要求
二、对环境景观设计的要求
三、对交通组织的要求
四、规划尺度要求
五、对日照通风卫生的要求
六、对公共服务设施的要求
第五节 养老设施建筑设计模式分析
一、接待空间的构成与设计模式分析
二、卧室空间的构成与设计模式分析
三、卫生空间的构成与设计模式分析
四、交通空间的构成与设计模式分析
五、娱乐空间的构成与设计模式分析
六、餐饮空间的构成与设计模式分析
七、中庭空间的构成与设计模式分析
八、浴室无障碍设计
九、厨房设计模式分析
十、阳台设计模式分析

第六章  养老地产领先企业经营状况分析
第一节 房地产开发商养老地产战略分析
一、保利房地产（集团）股份有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
5、企业养老地产模式分析
二、万科企业股份有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
5、企业发展养老地产优劣分析
三、华润置地有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
5、企业发展养老地产优劣分析
四、绿城中国控股有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
五、绿地控股集团有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
5、企业发展养老地产优势分析
六、中国恒大集团经营情况分析
1、企业发展概况
2、企业经营情况分析
3、企业养老地产战略分析
4、企业养老地产项目推进现状
5、企业发展养老地产优势分析
第二节 养老地产标杆运营商经营状况分析
一、亲和源集团有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营状况分析
3、企业养老地产项目运营模式
4、企业标杆养老地产项目
5、企业营销模式分析
6、企业融资模式分析
7、企业盈利模式分析
8、企业发展战略分析
二、乐成老年事业投资有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营状况
3、企业养老地产项目运营模式
4、企业标杆养老地产项目
5、企业发展战略
三、千鹤湾老年公寓投资管理有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营状况
3、企业养老地产项目运营模式
4、企业标杆养老地产项目
5、企业战略定位
四、北京光大汇晨养老服务有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营状况分析
3、企业养老地产项目运营模式
4、企业标杆养老地产项目分析
5、企业发展战略分析
五、泰康之家（北京）投资有限公司
1、企业发展概况
2、企业经营状况分析
3、企业养老地产项目运营模式
4、企业标杆养老地产项目分析

第七章  一线城市养老地产市场投资机会分析
第一节 北京市养老地产投资机会分析
一、北京市经济发展水平分析
二、养老服务设施建设情况分析
三、养老地产行业市场供给分析
四、养老地产行业市场需求分析
五、养老地产行业发展模式分析
六、北京市养老地产投资机会与前景分析
第二节 上海市养老地产投资机会分析
一、上海市经济发展水平分析
二、养老服务设施建设情况分析
三、养老地产行业市场供给分析
四、养老地产行业市场需求分析
五、养老地产行业投资机会与前景分析
第三节 广州市养老地产投资机会分析
一、广州市经济发展水平分析
二、养老服务设施建设情况分析
三、养老地产行业市场供给分析
四、养老地产行业市场需求分析
五、广州市中高端养老院标杆项目介绍
1、广州福瑞馨养老院
2、广州南国颐景老年公寓
3、泰康之家·粤园
六、养老地产行业投资机会与前景分析
第四节 深圳市养老地产投资机会分析
一、深圳市经济发展水平分析
二、深圳市养老模式分析
三、养老服务设施建设情况分析
四、养老地产行业市场供给分析
五、养老地产行业市场需求分析
六、养老地产行业投资机会与前景分析

第八章  养老地产行业需求趋势与投资策略
第一节 养老地产未来需求规模与结构预测
一、未来我国老年人口规模预测
二、机构养老型老年住宅需求预测
三、居家养老型老年住宅需求预测
第二节 养老地产前景展望与趋势预测
一、养老地产发展前景展望
二、国内养老地产发展趋势
1、综合性住宅成养老地产主导产品
2、市场竞争激烈，设计更看重细节
3、更加注重以人为本的开发理念
4、将细分不同消费档次老年消费群体
5、功能齐全小户型是重要选择
6、项目开发逐步从主城区向郊区转移
7、“山水型”项目更受消费者青睐
8、开发不再片面追求规模与档次
第三节 养老地产项目的特点及投资风险
一、养老地产项目特点
二、养老地产项目投资风险
1、外部风险
2、内部风险
第四节 养老地产投资策略
一、市场与产品策略
二、土地策略
三、融资策略
四、赢利策略
五、运营管理策略


图表目录
图表1：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标
图表2： 2016-2019年国内生产总值及其增速（单位：亿元，%）
图表3： 2016-2019年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重（单位：%）
图表4：2019年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比（单位：亿元）
图表5：2010-2019年中国65岁以上老年人口数量情况（单位：万人）
图表6：国外养老模式比较（以美国、日本、欧洲、新加坡为例）
图表7：国际上养老社区分类
图表8：2010-2019年美国老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图
图表9：美国养老地产四大经典模式
图表10：2010-2019年日本老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图
图表11：2010-2019年英国老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图
图表12：英国养老地产三大经典模式
图表13：2010-2019年新加坡老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图
图表14：各融资渠道优劣势分析
图表15：2010-2050年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例
图表16：2010-2019年中国老年人（65岁及以上）占总人口比重走势图
图表17：我国老年化将经历的三个阶段
图表18：“9073”养老目标
图表19：2015-2019年中国城乡居民收入水平（单位：元）
图表20：2010-2019年我国65岁以上人口及比重变化趋势
图表21：我国养老产业市场容量预测（单位：万亿元）
图表22：我国养老地产主要盈利模式
图表23：国内典型养老地产项目
图表24：无障碍电梯设计细节
图表25：不同类型电梯的设计要求
图表26：2015-2019年保利地产营业收入（单位：元）
图表27：2015-2019年保利地产成长能力指标
图表28：2015-2019年保利地产盈利能力分析
图表29：2015-2019年保利地产运营能力分析
图表30：2019年万科集团主营构成分析
图表31：2015-2019年万科集团成长能力指标
图表32：2015-2019年万科集团盈利能力指标
图表33：2015-2019年万科集团运营能力指标
图表34：2015-2019年华润置地营收（单位：元）
图表35：2015-2019年绿城中国营收规模（单位：元）
图表36：2019年绿城控股主营构成
图表37：2015-2019年绿城控股成长能力指标
图表38：2015-2019年绿城控股盈利能力指标
图表39：2015-2019年绿城控股运营能力指标
图表40：2015-2019年恒大集团经营情况
图表41：2015-2019年恒大健康经营情况
图表42：2019年亲和源主要经营指标（单位：元）
图表43： 2016-2019年地区生产总值及增长速度
图表44： 2016-2019年城乡居民人均可支配收入实际增速（单位：%）
图表45：2010-2016年北京市养老机构数量
图表46： 2016-2019年北京市老年人口数量及占人口比重变化（单位：万人）
图表47： 2016-2019年上海市生产总值及其增长速度
图表48：2019年上海市城乡居民人家可支配收入
图表49： 2016-2019年广州地区生产总值及其增长速度（单位：亿元）
图表50：广州南国颐景老年公寓收费标准
图表51：泰康之家·粤园收费标准
图表52：2016-2019年深圳地区生产总值及增长速度
图表53：2019年深圳市居民人均消费支出构成
图表54：中国老龄人口占比预测
图表55：2020年我国养老床位需求预测（单位：万张）
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